博鳌地产论坛专访秦虹

博鳌地产论坛专访秦虹：未来市场会常态性波动调整

在7月16日三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会”上，“结构化市场调整”与“经济再平衡”成为讨论主题。住建部政策研究中心主任秦虹现场表示，她个人不赞成中心城市无底线、无条件放松限购。

“当前房地产市场只是处于调整之中，不会崩盘或暴跌。”与大多数政界人士、企业家、学者试图探明行业发展方向时得出的结论基本相同，秦虹认为，总体而言，我国房地产市场当前处于波动中。

从过去十几年的总体上涨，到最近半年有涨有跌，不仅现在楼市常波动，她预测，未来的房地产市场也会常态性波动、调整。

“我国住房不平衡问题突出，事实上，解决结构性问题比解决总量问题难度更大。”秦虹认为，政策方面，中国楼市需尊重规律、因地制宜;企业家则需要明确判断趋势，做好投资选择。

自6月27日呼和浩特下文取消限购得到默许后，济南、厦门、南昌等城市均在明暗之中放松限购，以应对楼市危机现状。机构专家预测，今年全国范围内或将有30个城市取消限购——在秦虹看来，不实事求是的放松限购是危险的。

秦虹的论据是，常住人口增长很快、居住环境质量优越、地区经济中心的城市，购房需求仍然很大，一旦取消购房资格限制，短期内或许没有大量人口买房，但在房价预期上涨时，需求便会涌入市场，这违背了抑制投资投机性需求，保证合理购房需求的调控初衷。

“我个人不赞成中心城市没有底线，没有条件的放开买房。”

在个人发言中，秦虹预测，2014年下半年，全国房地产市场将好于上半年，虽然市场外部环境没有较大改变，但销售和投资基数下半年好于上半年。

“在行业的优胜劣汰中，中国楼市将不断走向成熟发展的新阶段。未来，企业家会这样认为：竞争真好，有了竞争，企业才有压力，而压力和常态性调整将促进中国房地产市场的优化和最终进步。”