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晟曜行资产管理公司董事兼联合创始人 全雳
有业内认为中国房地产发展的黄金十年已经过去，“红海”的厮杀让房地产业现有格局不断洗牌，在竞争加剧之下，寻求新的发展路径和转型已经成为必然，那在房地产行业是否还存在一片“蓝海”?
刚刚上市的彩生活为这种转型提供了一种新的思路，作为内地首只独立上市物业服务企业，彩生活提出“社区O2O颠覆房地产”的口号，而其主席潘军一句：“如果物业服务赚得足够多，房子可以送给你”的豪言让更多的人开始关注物业的市场究竟有多大?
物业服务真的能产生超越房屋价值?
在晟曜行资产管理公司的董事兼联合创始人全雳眼中，这种超越或是一种长期的必然，“彩生活所占的市场也仅仅是杯水车薪，而整体市场，或还有更大的空间。”
晟曜行作为上海专业从事做社区物业资产管理的公司经过三次转型，从曾经的传统中介公司，成为一家社区中介公司，再到今天正在转型成为一个社区物业资产管理的平台。目前主要针对社区业主所拥有的房屋进行资产管理。
目前晟曜行已经扎根上海50个中高端小区，管理着超过1200套的中高端物业，累计管理的物业已经上万套，管理的的资产规模达数百亿。
在国外，物业资产管理主要由五大行等专业机构进行，业主拥有一套或多套房子以后，他要找的不是开发商，因为开发商负责的主要是房屋的销售，而是需要房屋管理来协助业主完成装修、出租、维修、缴费等一些列工作。而在国内，目前这一行业依旧稀缺。
同时，随着经济水平的提高，中国拥有房屋资产的人群数量的增加，碰到的问题就会增加，例如业主的房子交给谁去打理，交给谁去进行交易，租金这么能顺利收到，房屋的维修保养谁来解决等等，慢慢自然产生了对物业资产管理的需求。
作为拥有全世界最庞大房屋数量的中国，尚缺乏这样专业的公司来进行管理。
正因如此，在全雳眼中，他认为自己在从事的社区物业资产管理还是房地产行业的一块“处女地”。“晟曜行的社区资产管理模式解决了物业管理和服务最后100米的问题，把社区物业资产管理和国外房屋管家模式成功的结合在一起。”全雳说道。
虽然彩生活已经成功上市，但是在全 雳眼中，它并不是一头巨无霸的大象。根据美银美林大中华区近日发布研究报告，到2013年底城市房屋库存将为166亿平方米左右。单从存量房的数据来看，彩生活所占的市场也只是杯水车薪。未来的市场还非常巨大。
“彩生活上市对于晟曜行而言，营造了一个有利的环境，让人们从原先关注房地产开发销售的前端、中端开始更加的注重房地产后端服务的潜力价值。”全雳也相信不久的将来物业管理价值将超过房地产开发价值。
小服务撬动大市场 房地产正从经营时代开始走向服务时代
全雳告诉记者，目前物业公司的职能非常清晰，房子以外的的事情由物业管理，房子以内涉及到租赁及买卖的事项由中介来完成。但中介行业的良莠不齐同时也造成了委托方的疑虑。此外，更多的业主并不希望只有交易的时候去和不同的买家洽谈，或者租房时要带不同的租客去看房。这一环节，需要有固定的人或机构来为其服务，免去各种麻烦。这时候就需要一个房屋管家。晟曜行的出现及时解决了他们的困惑。
而早些年，房屋管家几乎没有市场，大部分人还只解决了基本居住问题，但是现在全雳认为时机已经开始成熟，现在市场的需求正在快速地涌现，2015年将会是爆发点。从整个房地产市场已经从房地产经营时代走向房地产服务，而能做这些服务的的公司非常少，但晟曜行已经有近8年的社区物业资产管理经验和成熟的团队和系统支持，这就是晟曜行的机会所在。
全雳认为，晟曜行在 社区建立服务点和社区物业共享平台，由门店专业 工作人员和业主进行近距离的沟通，及时快速的帮助业
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