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——京津冀一体化推动北京老市场外迁
当天津商品批发市场的引凤升级，遇上京津冀一体化背景下首都传统市场外迁，天津迎来了晋升“中国北方大宗商品集散中心”的重大机遇。这座因漕运而兴，自古皆为商品集散中心的商业名城，以位于城西优越地段的天津卓尔电商城为依托主动出击，在与周边多个地区的竞争中赢得先手。究其缘由，高水平的软硬件综合配套真正赢得了市场选择。
兴于漕运天津自古皆为商品集散中心
天津城依水而建，因水而兴，她的崛起无疑与漕运的兴盛有着直接而密切的关系，后者深刻影响着这座城市的政治、经济、文化与性格……
天津地处九河下梢，河海交汇之区，是水陆交通咽喉之地，对于古时的漕运而言是不可或缺的枢纽。在这里自然形成了水路运输的重要转运中心，南北货物的集散码头，天津也由此成为因漕运而兴起的商业城市之一。据史料记载，古时随着漕运的兴盛，南北物资交流逐渐加强，大量商品船舶聚集于津城，并在此销售、集散。商品种类之广泛超乎想象，既包括着米、面、酒、布料等食品及生活用品，也涵盖了瓷器等供作把玩欣赏的奢侈品。在天津，商品交易简单而频繁，因此从事商品交易的场所也与日俱增，逐渐形成了天津城早期的商业中心。
在天津史书上及现存城市布局中，有踪迹可寻的老商业街非估衣街莫属，这里在元明时期便已是天津卫的繁华商业街。由估衣街聚合而来的商家先是众多裁剪衣服的大小成衣店，此后更有锦纱、呢绒、绸缎、皮毛业进入并占据主流。如果你认为估衣街的名字不够响亮，那么由它发展至今形成的“大胡同商业街”可不仅仅只有天津人才知道，这个北方重要的商品集散地一直是天津商品批发业的代表者。除此之外，天津的百姓，无论生活在哪个年代，身边从不缺乏服装城、鞋城、建材城、水果市场、花鸟鱼虫市场之类的批发市场，别看它们散落在城市各个角落，看起来并不起眼，但在各自领域中占据重要地位者着实不少。
应该说，天津独特的地理位置先天决定着这里势必将成为大宗商品集散地，更是蕴育大型商业中心的绝佳之地。现如今，天津早已确立了北方经济中心的核心地位，城市的现代化进程对商品批发中心提出了布局合理、超前规划等诸多新要求。近期，随着卓尔电商城的成功引入，天津的商品批发业正在蕴育着又一次的整体升级。
重大机遇京津冀一体化蕴藏升级之路
机遇，天津的机遇!
没错，作为北方经济中心的天津迎来了成为“中国北方大宗商品集散中心”的历史机遇，而随着京津冀一体化成为国家战略，北京动批、大红门、木樨园等传统市场的外迁或将成为这次产业升级的“前奏”。
众所周知，伴随着城市功能的不断提升，一部分传统经济形态不再能够适应城市发展的步调，两者之间的矛盾日益凸显，大城市病正在成为城市转型的绊脚索。就京津而言，城市中心传统小商品市场的无序发展正是病灶之一，交通拥堵、环境脏乱、火灾隐患丛生等问题不仅严重影响城市形象和市民生活，同样使城市交通、人口、管理压力逼近极限。传统商品批发市场的整体搬迁势在必行。
京津冀一体化战略提出后，产业转移市场先行的政策导向加速发酵，一时间北京市著名商品批发市场——动批、大红门、木樨园等相继传出外迁消息。应该说，传统市场外迁升级是流通体系中有形市场演变的客观规律，也是城市发展必然且紧迫的选择，但唯一的悬念是：这些在华北乃至全国都赫赫有名的批发市场，他们的下一站会是哪里?
这是一场没有硝烟的争夺战，激烈程度超乎我们的想象。河北省的香河县、怀来县以及白沟、永清等都表达了承接意愿，天津作为距离北京最近的特大型城市和老牌直辖市，其商业底蕴与软硬件实力自然远超对手，竞争实力不言而喻。
天津正式加入到“抢单”的序列，依托位于西青区大学城附近的天津卓尔电商城项目，寄希望于借助卓尔集团承接武汉“汉正街”外迁的成功经验以及全新的运营理念，实现此次对北京传统批发市场的承接与升级。这也被视作京津冀一体化上升到国家战略后，天津正式推出的对接北京部分产业转移的承接措施。
高频走访天津诚意赢来北京商户签约
尽管软硬件实力卓尔不凡，但在与环首都其他地区的角逐中，天津的工作依旧做得脚踏实地而富有成效，对北京相关商贸市场及其主管部门的连续走访为最终的“落单”赢得了先机。
前不久，本市西青区与北京西城区就“动批”外迁事宜进行了深入沟通，西城区领导表示非常看好天津卓尔电商城项目，邀请天津卓尔电商城进驻西城区“北展指挥部”城市规划馆，全面展示项目信息，让“动批”商户更直观地了解天津卓尔电商城的优势。此后一周，西青区相关部门领导带领天津电商城高管又走访了大红门服装批发市场所属的北京丰台区，与相关部门领导就市场外迁进行会谈。丰台区相关领导同样非常看好天津电商城项目，希望加强后期沟通协作，促进两地政府更高层级领导直接沟通，促进两地协同发展，推动京津商贸市场繁荣。针对“大红门”这个中国长江以北地区最大的服装集散市场，丰台区相关领导明确表态，近期很多地区就外迁事宜与之接触，但他们希望寻求一个拥有足够大体量、市场软硬件配套齐全的项目，可以全面承接大红门外迁，并可以提供有针对性的政策保障。
截至目前，天津卓尔电商城招商情况喜人，已有包括动批、大红门市场在内的超过3000名批发商户完成了签约入驻。
承接外迁软硬实力皆优才是市场选择
正如丰台区相关领导对“大红门”承接地的殷切期待，市场必须直面一个严肃的问题：究竟什么样的城市和项目才能漂亮地完成传统市场的外迁与升级?
“老旧批发市场特点显著：一方面各种业态分散在城市的不同角落，甚至彼此之间相距甚远，很难形成规模效应，更无法实现一站式购物;另一方面，由于此类市场多从马路摊聚集而自发形成，在整体的功能配置上存在着相当大的缺陷”，卓尔发展集团招商总经理曹天斌站在以往成功操作“汉正街”外迁升级的丰富经验之上明确指出，老旧市场外迁是时代潮流、大势所趋，作为承接地必须具备两方面的基础条件，即：必须拥有足够大规模的交易场所;必须拥有和交易相关的仓储、物流、长途客运、轨道交通等作为配套。除此之外，商户工作人员的生活配套也需得到很好的满足，比如衣食住行、老人就医、小孩入学等。
天津市西青区政府相关负责人对此表示，在首都经济圈中，天津是仅次于北京的特大型城市，也是一个沿海开放城市，在京津冀一体化的规划进程中将担任重要的角色。而为了积极响应“京津冀一体化”的国家战略规划，就需要结合天津本身的特点，发挥出天津应有的优势。天津卓尔电商城这样大规模的城市经济体开发建设，正好可以全面承接北京老市场外迁，而基于规模、业态、区位、配套等综合优势，天津电商城必将成为京津市内老市场外迁升级的首选承接地。与此同时，一项统计数字表明，商贸市场对相关行业的拉动比高达1:4，天津承接动批、大红门等商贸市场将有利于区域经济的整体提升，进一步拉动天津的产业发展与居民就业，创造出更多发展机遇。
【市场扫描】京津批发商户的期待
北京动物园批发市场商户张先生：外迁的消息一出，我们几个商户都在琢磨着下一站该去哪里?毕竟在动批的生意一直不错，积累了不少老主顾，去哪里不仅要符合我和我家庭的要求，也必须考虑到客户方便，这样才不至于把他们搞“丢”。综合比较了多个地区，我更青睐天津西青，毕竟往来京津两地只需30分钟的城铁车程，交通便利，加上天津属于沿海城市，气候适宜。最主要的是，天津也是直辖市，在产业转移过程中不会有明显的心理落差。
北京大红门服装批发市场商户周女士：外迁的决定让我感到焦虑，此后便不停的奔波于北京周边寻找新的店面。最终的选择是天津卓尔电商城一处3000平方米的铺位。相比之下，此前考察的一些地区现代化程度太低了，真不知道要多少年才会有城市的样子。天津作为直辖市配套水平和产业基础更加值得托付，京津两地未来的协同发展更蕴育着巨大的商机，我相信自己选对了。
大胡同商业街商户杨女士：近来一直在关注北京批发市场外迁的消息，也和身边的商户朋友研究着大胡同未来是否也会面对同样的进程，我们大多数人都偏向于“肯定”的答案。如果是向城市周边转移，天津卓尔电商城的位置应该说相当不错，目前看政策和认购价格也非常给力。在新闻报道中了解到，卓尔在武汉有着汉正街外迁的成功经验，规划理念同样超前。如果北京商户群体集体落户，这里势必将迅速成为天津乃至北方批发行业的核心力量，所以我们几个商户也正密切关注着天津卓尔电商城的发展，算是为未来做些考虑吧。
【链接】走近天津卓尔电商城
天津卓尔电商城选址天津西青大学城，扼守京津交通主干道，坐拥航空、高铁、高速公路黄金交通枢纽，总占地面积约2000亩，总建筑面积300万平方米，项目投资150亿元。项目将分五期进行开发建设，五年内将形成面向京津、覆盖华北、辐射东北亚的重要商品集散基地。
其中国际商贸城一期投资20亿元，建筑面积为61.2万平方米，涵盖小商品、服装、鞋业皮具、酒店用品、日用品、文体用品、日化用品、家纺饰品、儿童用品、副食调料等交易品类，形成10大专业批发市场集群。
国际商贸城为批发商户提供仓储中心、物流配送、电子商务、金融支持、信息化管理等综合服务，将形成包括商贸区、商务区、展览区、物流区、仓储区、研发区、生活区等在内的一站式大型国际商品交易中心。
天津卓尔电商城还配套建设电子商务交易平台、五星级酒店、商务酒店、5A级写字楼、商务写字楼、餐饮娱乐、旅游休闲、运营管理公司、金融服务机构等配套设施，打造以商贸物流业为主导的产城融合的高端城市综合体。
