房地产短期内低迷持续 天亿汇通建议长线投资

在第一季度经济增速低迷的情况下，关于中国经济增长是否可以持续成为国内外关注的一大焦点。16日，国家统计局发布的中国经济半年报，为这个问题做出了解答。

2014年上半年，中国经济增长速率为7.4%，呈趋稳态势。投资增速高位放缓，社会消费品零售总额比第一季度上升0.1个百分点，外贸进出口增速从5月份开始由负转正。这一系列数据均表明我国经济结构正在稳进推动中，转型升级形势良好。

但是，上半年的经济良好并不能对楼市产生鼓舞。1至6月，全国房地产开发投资4万2019亿元，同比增长14.1%，增速比1至5月份回落0.6个百分点。其中，住在投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点。一名房地产研究人员告诉记者，由于房企对于行业预期谨慎，导致开发投资同比增幅回落，最终拖累经济增长。

为了促进楼市销售，目前包括山东、浙江等地均传出放松限购以及刺激楼市等政策措施，但是房地产分析师对于政策措施的效果表示怀疑：“即使近期房地产限购政策和货币政策出现明显放松迹象，但在年内也难以对房地产产生积极反应。房地产市场短期内将持续陷入低迷。”

天亿汇通投资担保有限公司的地产投资分析师刘东表示，下半年地产仍将处于低迷阶段，这将带来三方面的压力。“其一是对投资、消费等领域的压制，造成社会资金流动性减小;其二是加大了地产商资金链压力，增大信托等影子银行领域的违约风险;其三是开发商拿地意愿低迷，对于地方政府的土地财政收入造成较大影响，可能促使各平台加大融资力度。”

刘东建议投资者，如果不是继续不需要抛售房产，可以留作长线投资。“在我国房地产的保值作用十分明显，尤其是在北上广深等一线城市，房地产经历低迷后必将会反弹。因此，投资者可以考虑将房产作为长期投资持有。”