济南放开限购初显成效 天亿汇通看好楼市发展

7月10日，济南房管局以口头方式放开限购之后，济南住宅成交量明显上涨。截止至22日，济南住房已成交数量为7217套，较上月同期上涨194%，放开限购效果显著。

查阅资料可以发现，限购放开前一周，济南住宅市场共成交1389套。在购放开第一天，济南住宅市场成交量便开始出现上涨，当周成交套数达2314套。随后一周之内，济南住宅成交量达到3147套，远高于上月同期成交数据。

对于济南放开限购的成效，有地产研究员认为这是由于购房需求压力得到释放的结果。由于之前限购政策执行严格，许多有能力的购房者难以购房，积累了一定的购房需求压力。在限购政策松绑之后，这部分购房需求压力得到释放，使得房地产市场交易量明显得到上涨。

天亿汇通投资担保有限公司的杨跃进经理相当看好楼市的未来发展。他认为，今年以来整个楼市的降温，使得购房者认为房价面临下降可能，不愿意入市交易，因而影响了市场的成交。但是随着救市节奏的加快，限购政策放开后的效果将逐渐显现，房价将会重新进入上涨区间。

杨经理认为，限购政策的放开为房市带来两方面的利好。一方面是购房的行政门槛降低了，相关行政程序得到了简化;另一方面是市场预期有所改变，很多此前为限购政策所限制的购房者纷纷入市交易，促进了房地产市场成交量的上升。加上开发商的相关促销活动，让整个楼市重新进入上涨通道。

杨经理表示，我国的城镇化建设依然在持续进行中，未来二十年内将有10亿的城镇人口，相关的都市区域建设都将均衡、合理地得到发展，改善性住房需求与购置性住房需求同时存在，将对中国的房地产市场产生良好的刺激作用。如果购房者有意购房，现在是十分合适的时机。

杨经理还表示，购房者除了要抓住购房时机外，还应当正确选择购房资金渠道。如果银行借贷审批过慢，建议选择贷款担保公司渠道借贷，可以更加快速取得贷款，避免错失良机。